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1虞河小镇价格待定172条点评
2大有公馆5800元/㎡179条点评
3万基渤海明珠3200元/㎡181条点评- 4恒鼎新都汇179条点评
- 5文昌花园204条点评
- 6尚品国际116条点评
- 7英达国际121条点评
- 8东方明珠151条点评
- 9三生大厦178条点评
- 10滨湖绿城182条点评
楼市利好政策频传 昌邑公积金贷款购房升温
近日,央行宣布年内第3次降息,将存贷款基准利率下降0.25%。6月28日起,海南省下调住房公积金贷款利率,其中5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%,创下历史低点。受今年多重利好政策刺激,垦区公积金贷款购房势头“稳中有升”。 在低贷款利率的驱使下,房贷市场已然迎来了为旺盛的置业“窗口期”。统计数据显示,今年上半年,垦区公积金缴存金额达9167.67万元,共发放公积金贷款2040万元,占去年全年公积金贷款发放额度的73%,职工提取公积金5407.29万元,各项指标均比往年同期有明显提升。 降息后,购房贷款每月少还多少?就垦区职工群众关心的贷款还款等有关问题,记者采访了省农垦总局住房保障处相关部门。以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,降息后借款人每月少还288元,30年总共减少利息支出103680元,相当于省下一部小汽车的钱。 据悉,这是4个月时间里公积金存贷款利率第3次调整。今年3月1日和5月11
海南农垦报2016-03-10
昌邑第二套房认定标准六大问题解读
编者按:国五条又一次如狂风般席卷了楼市,近有关二套房或二套房以上的问题更是购房中的热门,那么二套房认定标准到底有哪些?又该如何认定二套房呢?这里就由小编为大家一一解读! 第二套房认定标准 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,判断是否为二套房,则根据 其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房。 借款人利用贷款购买住房,但是在本地房屋挂号信息系统中,其家子已经挂号有一套住房(及以上)的,将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成年子女。 借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住房,又声请贷款购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,这次买房仍然算二套房(及以上)。 借
房天下综合整理2016-03-10
昌邑房产证名字变更有哪些情况?(附房产证名字变更流程)
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证名字变更。下面,我们来说说这房产证名字变更。 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 房产证名字变更流程之赠予 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是赠予的两种情况: 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后
房天下2016-03-10
昌邑二套房政策升级 购房时机
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。此通知自2015年9月1日起执行。 在今年年初“330新政”的两剂猛药刺激下,国内房价已重新回归上涨轨道。相比这两剂猛药,昨晚的公积金贷款新政出台,的受益者是二三线城市的改善型需求,而北上广深普通商品房的总价,都远在公积金贷款额度的天花板之上,套用一位一线城市的话,“公积金只是各种楼市利好套餐里的一份鸡肋,在这份鸡肋上加油还是添醋,都改变不了鸡肋的本质。”多位业内人士对无界新闻表示,此次新政的意义,更多的是在信心层面,释放出信贷政策在未来一段时间将会保持宽松的信号,以期楼市起到稳定实体经济的作用。 由于经济发展对房地产业过度依赖,去房地产化一直是近几年来房地产调控的一个主要目标。抑制房地产市场有一些前提,一是经济发展较为快速,二是供需矛盾较深,房价涨幅过高。这两点恰恰是过去十年的背景。 但是目前,实体经济下行压力持续增大,房地产供需矛盾减弱,三四线城市甚至面临较高的库存压力,房地产行业存
无界新闻2016-03-10
昌邑房产税改革啦,两证满五年免税房轻松带回家!
喜大普奔,房产税要改革啦,人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。 据小编获悉,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步改革。而未来房地产税将由地方税务局征管,全部收入归地方,成为地方税源的重要补充。 对个人住房征收的房地产税,则将给予地方较大的自主权。税率可能是浮动税率,具体定多少、何时开征可能都由地方说了算。业内专家表示,房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。 房产税改革对于买房者来说当然是好事,但要真正落实尚需时日,如果现在要买房该咋办呢,莫慌,两证满五年免税房等你来选! 推荐楼盘: 潭桥公寓 (江宁 东山镇) 推荐房源: 135万 丨参考首付:40万丨参考月供:5015元丨建筑面积:102㎡ 两证齐全 满五年无税 【推荐理由】1、江宁潭桥公寓稀缺两房非毛坯拎包入住满五年无税 2、业主诚心出售,价格看中可谈 3、70年住宅产权,产权清晰
房天下2016-03-10
昌邑房产税法或快2017年通过 专家建议人均60平米内免征
原标题:房地产税法或快2017年通过 专家建议人均60平米内免征 中新网北京8月6日电(记者李金磊)房地产税法终于有了动静。十二届人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。专家预计,房地产税法快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。 重大进展 ——房地产税法列入立法规划 房地产税一直存在较大争议。早在2011年,上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税,此后2013年传出房产税试点扩围的消息,当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,但后并未见有具体动作。 直至2013年11月,中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,此后,房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来,由“房产税”到“房地产税”,虽然只有一字之差,但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。 在经过1年多时间的酝酿后,房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示,
中新网2016-03-10
昌邑二手房买房指南 二手房交易前注意事项
现在住房已是社会广泛关注的问题,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房,却有可能人财两空。今天小编和大家分享一下购买二手房的注意事项,希望可以给购买二手房的朋友一点参考。 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中
房天下2016-03-10
昌邑二手房交易需缴税费及注意事项
面对日益高涨的新建商品房价格,越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是,二手房相比于新房,税费方面有些不同,你知道二手房过户需要哪些费用吗?二手房交易又有哪些注意事项呢?今天,就和房天下小编一起来一一梳理。 一、交易 二手房 的过户需要哪些手续费? 买房人应缴纳税费包括 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费包括 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。 以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。 二、购置二手房四大禁忌: 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
房天下综合整理2016-03-10
昌邑二手房交易税费 在二手房交易过程中需要缴纳哪些税费
以下税费包括买卖双方需缴纳的二手房交易税费,但在实际交易中,大多卖家也会要求这些二手房交易税费均由买家承担。所以大部分在在网上看到的二手房房源价格,95%以上是房东到手价格,也就是不包含税费的,这一点需要向广大购买二手房的网友解释清楚。下面我们就一起来看看在二手房交易过程中,需要涉及到的二手房交易税费,以及这些税费到底应该由谁来承担。 概览:一般在二手房交易过程中,涉及到的主要二手房交易税费有:契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、买卖合同公证费、个人所得税、房屋产权等级费和房屋评估费 二手房交易税费之契税: 普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5% 非普通住宅:3%;商业房或公司产权:3% 注:契税由买家承担 二手房交易税费之印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。现实情况下,大都由买家一起支付 二手房交易税费之营业税 普通住宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免 非普通住宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%) 注:营业税由卖方缴纳,但在实际交易中,大多数卖家会要求由买家支付。 二手房交易税费之城建税 营业税的7%
房天下苏州二手房2016-03-10
昌邑二手房交易税费是怎么计算的,你知道吗
相对一般人来说,买房是属人生大事,很多人几乎都是花了一辈子的积蓄才能买到一套房子,可想而知买房的成本有多高。如今房价还是居高不下,能买到一套房子真的不容易啊,买套新房更不容易,故此大部分人都会选择买二手房。买二手房时这交易税费是怎么计算的呢?相信大部分人都不会计算,也是很多人想知道的。那么二手房交易时应该缴纳的税费有哪些呢? 二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,具体包括以下各项: 1、二手商品房税费: 成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。 2、印花税: 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税: 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 4、个人所得税:
房天下二手房2016-03-10
