[摘要] 昌邑市楼市报告，由昌邑市房天下编辑搜集整理，仅供参考。
一、城市新房市场概况
1、本月成交价为4241元/㎡、价格趋势较平稳，根据能够查询到的数据资料估测：同比2014年均下降2.38%、环比上月下降2.57%；
2、本月成交量为528套、同比2014年同期均上升23%、环比上月变化下降12%（估测数据）；
3、库存量、库存比例，依据已有数据估测，目前该城市库存量为6697，库存率为52%；
4、新盘分布特点
新盘集中分布在奎聚、都昌和围子三个市区街道，近年来，滨海和石埠经济开发区的市场也得到了开发，主要依托自然资源和环境优势，定位较高，价格较贵。
5、开发商本地有43个，外地有10个；物业公司本地有38个，外地有12个，本地物业公司的物业费平均在1.5元左右，而外地物业公司物业费平均1.8元，价格较贵。
二、每个区的在售、待售楼盘情况
总结：昌邑市区的奎聚、都昌和围子三个街道的新盘较为集中，价格相差也都不大，也是购买力青睐的市场，其他的经济开发区和城镇新盘较少，价格波动也很大，主要是因为高档住宅和普通住宅的差别造成。都昌街道的新盘大有公馆10月11日二期刚刚开盘，销量很好，楼盘主打实景现房，即买即住；；大开发商，实力地产等卖点，热荐！！！
三、详细楼盘情况（当前城市all在售+待售盘汇总）
总结：从价格、定位、地段、配套等来看，市区的房子相对而言更具有竞争力，经济开发区和城镇的新房价格波动大，配套、交通等方面相对较差。
四、总结
就昌邑市区而言，奎聚、都昌和围子三个街道中，奎聚楼盘无论从定位、价格、地段、配套还是交通而言都具有巨大优势，市区的购房者也更青睐于在此购房另外两个街道应该从配套完善程度等角度入手开发楼盘。滨河和石埠两个经济开发区主要做高端住宅，依托巨大的自然资源优势形成卖点。剩下的饮马镇和北马镇的房产起步较晚，新盘相对较少。现在国家二胎政策刚刚放开，开发商还未来的及调整销售政策，大多楼盘价格短期内不会上涨，是购买新房的佳时机。
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