[摘要] 国土部：开发商“囤地”两年将无偿收回。就我国目前开发商“囤地”的现象而言，它的存在源于众多开发商及个别基层地方政府的“利欲熏心”。
国土部：开发商“囤地”两年将无偿收回。这一囤地禁令让小编想起了中世纪风靡英国的“圈地运动”。英国资产阶级取得决定性胜利之后，城市工业进一步发展。为扩大资产阶级的权益，政府大力鼓励圈地，并通过议会立法使得圈地合法化。圈地运动虽然促进了英国资本主义的发展，但是对于农民来说无疑是一场灾难。
就我国目前开发商“囤地”的现象而言，它的存在源于众多开发商及个别基层地方政府的“利欲熏心”。能拖就拖早已经成为“潜规则”，开发商拿地之后并不开发，只是拖个几年，房价就会迅速飙升，而购房消费者对此也只能“忍气吞声”。这样操作势必会带来住宅供应混乱，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。
开发商的暗箱操作，让囤地禁令的存在“漏洞百出”。他们的做法一般分为以下几种：
虚报预售价格
一家主要在中部开发项目的上海房企负责人说，具体操作中，个别企业故意虚报预售价格，一旦申报价明显高于市场成交均价，被房管部门暂停预售程序，就可宣称由于宏观调控、报价过高未拿到预售证，变相操纵审批程序拖延开发。
推给“政府原因”
一些地方政府为了土地收入对囤地“睁一只眼闭一只眼”。“国土资源部门现已查明，一些地方政府为了土地收入，拿‘政府原因’作为拖延开发的挡箭牌。”陈健春说。据统计，海南全省宣称因政府原因造成闲置的土地，占闲置土地总面积的74%。“应无偿收回的，一些地方仅以征收闲置费了事；应有偿收回的，仅以简单的延长开发期限了结。”
以权谋利搞腐败
囤地中还存在部分官员的个人腐败现象。比如，已被提起公诉的湖南衡阳国土局副局长谢双喜“窝案”中，纪检部门就指控其参与囤地、圈地和违规变更规划，以权谋利，违法违规倒卖土地。
国土部的囤地禁令对开发商圈地问题进行了整顿，在一定程度上能够遏制开发商“开而不发”的现象。但多地国土监管部门表示，由于巨大的利益诱惑和招商引资需求，众多开发商及个别基层地方政府仍对囤地禁令视而不见，应重点推进土地闲置清理，一宗一宗解决“囤地”违规现象。
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